月5日，位于黄泥磅的上品 十六遭遇两次被砸事故：一次是在摇号现场，一次是在售房部。
引发事故的原因很简单：用VIP方式积累了近3000户客源的上品?十六当天放号出现“猫腻”，准业主们控制不住内心的怒火，用破坏性的方式进行发泄，整个摇号现场和装修漂亮的售房部被砸的面目全非，只有财务室幸免遇难（安装了坚固的防盗门）。
让开发商郁闷的是，作为受害者的自己还将受到主管部门的调查和处罚。
质疑摇号引发“怒火”
当天上午，位于两路口的体育馆篮球场内人声鼎沸，近万名上品?十六准业主正在那里等候着摇号结果。不断高涨的房价依然挡不住他们对房屋的渴求。在“公证员”见证下，一个个号码不断被摇出来。
然而，本该喜庆、快乐的场面却让准业主们高兴不起来。让他们郁闷的是，现场宣布只有2399个卡号的结果却是居然摇出了一个2490号，而且还摇出了几个重号。一个“幸运”的业主，在摇到号后去选房时，居然被告知：已经没房了。众多的业主这才知道，原本只有1100多套房的上品 十六，居然发放了近3000张VIP卡。更让业主们不解的是，为什么摇号时，会出现要么许多小号集中在一个时间段，要么许多大号集中在一个时间段的奇怪现象。这让一些未摇到号的业主怒气冲冲，他们纷纷质疑摇号是否有“猫腻”？
一位姓马的业主告诉记者，第一个摇出来的是89号，可这个89号在摇号时就坐在“公证员”旁边。他认为这号就有问题，肯定是他们内部的（人）。对于马的说法，许多现场接受采访的业主表示认同，他们认为，前面100个号肯定属于内定。他们的看法源于有传言称，有人花钱打点了售房人员。
一位姓高的业主则称，当初那号的时候，跟她同去的两个朋友拿到了514、515号。轮到她的时候，工作人员告诉她，没有516、518号，只有517号。但摇号时，516、518却出现了，就不出现517，那么516、518是什么时候发出去的？为什么她去的时候就没有？
在上品?十六业主论坛上，有业主称，凡是排在前面的号，或者安排坐在西区离选房近的业主要么是内部人员要么就是交钱买了号的人。
许多业主称，他们纷纷将希望放在上品?十六，没有去其他楼盘，哪知道会是这样的结果。
几个月的期待、辛苦的购房经历、对“猫腻”的质疑和头天就提前选房的传闻，点燃了怒火，让质疑最终演变为行动，井然有序的放号现场被怒火朝天的准业主们砸毁的一塌糊涂。
砸毁了放号现场并不解气，众多的准业主又纷纷乘车来到售房部，跟工作人员发生冲突，并砸坏了整个售房部。到记者赶到售房部时，昔日整洁的售房部已经一片狼藉，沙盘、前台、样板间、办公室均被砸坏。整个售房部没有一个工作人员，据说都躲到财务室去了。整个售房部大厅被愤怒的业主“占领”。
违规发放VIP卡
采访过中，许多业主称开发商并没有取得商品房预售许可证。
记者在市国土局网站上没有找到关于“上品十六”的相关预售许可证，也没找到开发商重庆市环保建设公司（以下简称环保建设公司）的相关预售许可的信息。
许多业主告诉记者，自6月初售房部开门迎客后，开发商就开始发放VIP卡，7月8日曾宣布停止办卡。但实际上，直到8月4日据说都还在办理VIP卡，有业主称。
在当日重庆市国土房管局、市开发办举行的新闻发布会，有记者就在会上提出了上品 十六的问题。
主管部门官员称，尚品?十六小区是重庆环保建设开发有限公司所开发的项目，该公司在未取得预售许可证前，就放号2700余张购房卡，而且每卡都收取了费用。8月3日，市主管部门才批准该公司符合预售条件的第一期三栋房屋，共1158套住房。
主管部门认为，该公司在未取得预售许可证前就发放购房卡、收取费用是违规的。市国土房管局、市建委、市信访办、渝北区政府将组成联合调查组，全面调查、严肃处理，并将调查处理结果公诸于众。
涉嫌非法集资？
引发这次“砸场”行动的诱因，据说是只有1100多套房却发放了近3000张VIP卡。
众多业主认为，这是开发商重庆市环保建设公司在进行非法集资。
他们称，办理这么一张卡，需要交纳6666元人民币，开发商称之为“诚意金”。记者粗略算了一下，按政府部门调查得到的数据2700余张卡算，开发商已经收取了1799﹒82万元。另外，好些业主还告诉记者，摇到号的业主，必须还要交纳10000元才能办理手续，也就是说，开发商还可收取1158万元的资金后才为业主办理相关购房手续。
开发商有资格收取这笔费用吗？
让人诧异的是，在被砸的办公室里，一些准业主居然“发现”了一份7月23日重庆市国土房屋监察大队发给开发商的《通知》。
通知要求，“未取得《商品房预售房许可证》不得以‘定金’、‘订金’、‘诚意金’、‘意向金’、‘会员费’等形式收取购房人任何费用”，“ 未取得《商品房预售房许可证》不得以发放VIP卡，会员卡的形式变相收取购房人的购房款”。
从这里可以看出，环保建设公司在没有获得《商品房预售房许可证》的情况下，早就开始通过VIP卡收取购房人的购房款。而且在得到通知后，并没有将实情告诉准业主，更未向这些准业主退还所收“诚意金”，“直到放号前一天开发商都还在收取这笔款项，属于典型的顶风作案行为”。有业主这样评价开发商的行为。
波及楼市
有数据表明，自今年6月中旬重庆成为试验区以来，重庆主城区商品房均价不断上涨。面对房价的暴涨，重庆市有关部门加强宏观调控，严禁开发商违规销售或“捂盘惜售”。但事与愿违，不少楼盘都把主管部门的禁令当成了“耳边风”。
面对火热的市场，一些开发商为了牟取最大利益不惜违规操纵市场，在未取得商品房预售许可证的情况下，以“放号”“发贵宾卡”等方式变相销售。上品?十六就属于这种典型。
记者调查发现，新开楼盘在未取得预售许可证的情况下，违规变相销售几乎成了“明规则”，开发商在报纸、电视、电台上的广告都明目张胆地宣传“VIP卡全城发放”“选房顺序卡火热发放”。
重庆市国土房管局规定，严禁未取得商品房预售许可证的开发项目以“内部认购”“内部登记”“发会员卡”等任何形式放号，或收取“订金”“诚意金”“会员费”等任何预订性质的费用。但对于一些利令智昏的开发商来说，这样的禁令似乎不起作用。
自7月23日主管部门发出比较强硬的禁止收取“诚意金”的《通知》以来，到8月5日，记者没有得到开发商停止办理VIP卡和主动退还所收取的费用的相关信息。
据业内人士介绍，开发商违规销售的目的就是为了哄抬房价，浑水摸鱼，并进行非法融资。开发商通过所谓“放号”“VIP卡”等方式先把购房者套住，但是又不明确楼盘销售价格，在过段时间取得预售许可证后，再一下提高房价，逼迫已经交了部分钱的购房者就范。同时，这种手段还可以制造房子紧俏的气氛，刺激更多的人来买房。不少购房者说，只要你愿意多交钱，一个人可以办好几张卡，明显就是在鼓励纵容“炒房”。
业界有识之士认为，上品事件透射出重庆市民对当前房地产市场的恐慌和严重不安，换句话说，当前重庆的房屋价格已经临近广大购房者的心理零界点了，此次上品事件与其说是一出闹剧，还不如说是对当前广大房地产商和政府的一个警钟，当前的地产业并不是象某些媒体和KFS、ZF说的那样乐观，市民的透资消费所带来的负面效果将直接影响到重庆整个经济的和谐发展。
业界人士杨毅称，被开发商捧为经典的VIP卡累计客源的方式终于尝到恶果，影响巨大的上品事件将会让政府痛下决心，狠狠整治目前混乱的房地产市场。
的确如杨所言，重庆市主管部门8月5日强调，要求房地产开发企业必须严格执行《关于进一步加强房地产市场秩序治理整顿的通告》和“五项严禁”，一经查实房地产开发企业再违反规定，市开发办将依据相关法规，对开发企业的资质作出降级直至注销开发资质的处罚。而7月23日发出的《通知》将继续影响着重庆楼市。
在政府下定决心狠心治理的前提下，重庆高房价的现状是否会得到真正的改变，值得期待。
