全区一季度商品房销售及房地产业发展趋势
网络编辑：李熙蒙 文章来源：重庆渝北区政府门户网 更新时间：2007-4-17
一、一季度全区商品住宅销售情况
（一）商品房销量稳定，交易金额大幅提升。一季度，全区商品房销售面积81.84万平方米，交易金额20.97亿元，分别同比增长1.0%和12.1%。
（二）存量房交易量大幅增长。一季度，全区存量房交易2121件，登记面积20.63万平方米，分别同比增长31.8%、22.8%。
（三）房地产业税收大幅增长。一季度，征收房地产交易契税4285万元，同比增长34.8%，征收行政规费622万元，同比增长47.7%。
（四）商品住房均价上涨。一季度，全区商品住房均价2462元/平方米，同比上涨10.8%。由于楼盘品质的提高、经济适用房登记量减少及商品房价一价清的执行，龙溪的住房均价则达到了2773元/平方米，同比上涨16.0%。
（五）商品住房需求以主城区居民为主。一季度，全区成交商品住房的29.7%为本区居民购买，70.3%为区外居民购买。其中主城其他区居民占45.6%，主城区外其他区县居民占18.1%，市外居民占6.6%。
（六）商品住房供应与消费以普通商品房为主。从供应看，一季度，全区新批准预售商品房面积为57.95万平方米，其中住宅46.99万平方米，单套建筑面积在144平方米以下的占85.0%，其中，90平方米以下的户型所占比例有所增长，占43.3%；144平方米以上的占15.0%。从消费看，单套建筑面积144平方米以下的占83.5%，其中，90平方米以下的占26.7%；144平方米以上的占16.5%。
二、2007年全区房地产业发展趋势分析
从发展优势看，今年，区委、区政府高度重视房地产业，把“继续发展壮大房地产业”作为全区十件大事来抓，并召开了房地产企业迎春座谈会、城市建设管理暨房地产工作会。随着交通、市政等配套日益完善，渝北城区发展战略规划有序推进，一批较大项目继续带动，又有胡锦涛总书记在全国两会期间参加重庆代表团审议时为重庆发展的“导航定向”，我区房地产业发展迎来新的发展机遇。
从发展挑战来看，国家继续出台了“清算土地增值税”、“调高贷款利率”等措施调控房地产。就区域竞争而言，茶园、北滨路、北部新区板块开发日趋成熟，竞争激烈，而我区城市发展不平衡，基础配套设施不完善，成熟地块储备较少，发展后劲不足，购房群体可能向其他区域分流，减少客源，商品房销售将面临新的挑战。
因此，2007年，我区房地产业既有优势，又面临挑战，结合预测供应商品房情况看，预计今年我区商品房价格仍将上涨，交易量将保持基本稳定。
