寒冬逼近，烧钱大战爆发
成都楼市基本瘫痪，几乎所有客户都在观望，售楼处门可落雀，开发商哀鸿遍野，大部分按兵不动，静观其变，唯独融创因现金流压力太大，必须确保销售回款，因此，发动了大规模的广告攻势，以大型户外牌为主，一时间，成都全城尽现“蓝谷地，一个好地方”，加上报版等各类广告，其阶段性推广费，估计突破5%以上，其影响力震撼全城。
今年十月份后，受银行信贷“双限令”影响，成都市场成交量逐渐下滑，至十一月底下滑了12.3%，尤其是深圳、广州等城市房价下跌，极大冲击了购房者信心，外来和本土投资客户基本收兵，客户重现观望期。十一月中旬，地产教父王石更是断言“确信房价的拐点已经到来”，更显寒气逼人，其影响力堪比零五年六月至九月的观望期，已经不可避免。因此，各型广告轰炸机开始盘旋在楼市上空，烧钱大战宣告正式爆发！
如同零五年蓝谷地率先进行广告轰炸一样，今年打响广告大战的，应算“我来自广州”的恒大绿洲，该楼盘在《华西都市报》率先采用“套报”形式，仅12月1日至15日，半个月之内，轰出了15个整版，其它如万达锦华城，也投放七个整版。
据我司监测，仅十一月份，《成都商报》等四大报媒广告量版幅达698幅，比去年同期上涨14.6%。从目前局势来看，这场烧钱大战将持续到春节前才会稍事休整。
烧钱能否救市？从当年蓝谷地战役来看，还是有一定成效，但那种“杀敌一千，自伤八百”的代价，还是令人心痛。从战略层面来看，“取势、明道、优术”三者之间，烧钱仅属“优术”范畴，在大势不利时，明道、优术的效果肯定很有限。
明年大势如何走？有不少记者都曾问过我。显然，在目前形势下，这是一个“伪命题”，因为目前楼市的走向已经非“供求关系”或按市场经济规律来运行，而是按“政策导向”来运行，而近三年来的“政策导向”，早就显现出一定的“摇摆性”。因此，如果重手继续出击，最终导致楼市严重下滑，将可能重创整个房地产产业链，界时，必将严重影响到“构建和谐社会”。
如果仅从供求关系来看，成都的局势应该相对乐观，只是“客户观望期”可能会稍长一点，毕竟民间购房需求力并未消失，正如万科公司总经理郁亮所说，未来15年左右，中国由于城市化会增加7千万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。
短期内，烧钱或能取暖，但长期来看，一旦卖方市场转为买方市场，那种粗放式的“傻瓜售楼”模式，烧再多的钱也解决不了问题，精准定位，精细化营销，才是最终出路。
城 市：
一、十一月份城市荣誉
成都——中国内陆投资环境标杆城市
全球生活指数成都第169位 比去年上升了8 位
成都温江获全球“国际花园城市” 为西部唯一
秋季旅游热点目的地排名成都居全国第一
中国航空“第4城”属成都
二、十一月份城市规划
西部最大内陆港 有望落户成都“北部新城”
重点镇道路按城市标准建设
资9.6亿 双流航空港将建西部最大汽配中心
成都人居环境适宜度13年内跟上发达国家水平
成都3年内将强力打造10大产业集群
成都市“服务地图”：南边搞科技西边整休闲
一核一带两区三圈 青羊要当成都第一会客厅
三、十一月份城市建设
4条快速通道月底通车 成都东西南北出行加速
建设更多快速通道
尚石路下月通车 成都30分钟到崇州
国道317线金牛至郫县太清路段将改造
成都到简阳要建4条快速通道
59万平米市政公园开建 生态城东年底可休闲
观 察：
一、成都十一月份房产市场动态
十 一月主城区商品房供应动态
十一月成都商品房销售动态
主城区商品房可售情况
主城区二手房交易情况
郊区县商品房交易情况
二、成都十一月份土地市场动态
主城区土地市场状况
郊区县土地市场状况
十一月土地拍卖第一现场
三、十一月新开盘项目状况
十一月新开盘情况
11月第一现场
二十四城
优客联邦
中铁.西子香荷
78号观邸
四、成都十一月份房地产市场广告投放
富丽东方再次居于投放指标前列
写字楼类投放指标与上月持平
郊县居投放指标首位
城东广告投放频次和版幅位居首位
居周刊和天府早报投放力度减弱
仍以硬广类广告形式为主
解 读:
一、十一月房地产政策
国家统计局：提出四建议防止房地产投资转向过热
国务院：收紧新开工项目
国务院要求总投资5000万以上拟建项目须上报
建设部：国家将通过财税手段抑制“炒房”
央行：进一步加强和改善房地产市场调控
二、十一月土地政策
建设部国土部：将联手调控房地产
建设部国土部：将联手调控房地
国家统计局报告建议取消囤地企业买地资格
业 内：
一、十一月份成都业内大事记
搬迁安置居民都将住上电梯公寓
售房广告设“美丽的陷阱”要遭理抹了
40米以上高层住宅 底层须建成“公用空房子”
11座污水厂处理将建成 明年有望用中水洗车
投资80亿 彭州龙门山将打造“迪斯尼乐园”
亚洲最大私立医院集团新加坡百汇有望进蓉城
3条快速通道今年开工 3年后到德阳不超1小时
红花堰地铁出口 将建成“中国地铁首席RBD”
成都12个“城中村”5年融入繁华都市
武侯3“桥”城中村改造 3条市政道路打头阵
机场搬迁 生态凤凰山将打造一座“新兴之城”
欧洲酒店巨头问道都江堰 欲建超五星级酒店
成都清理闲置土地
高新区开全市先河启动公共员工住房试点
眺 望：
一、十一月份国际动态
各国楼市“高烧”全球视角下楼价非理性震荡
香港物业投资走热 工业项目最受外资追捧
二、十一月份国内动态
北京：开发商不得拒绝公积金贷款 违者将强行停售
红牌罚下八宗项目
上海：11月份商品住宅成交价下跌7%
“中国第一天价楼”汤臣一品被勒令降价或出租
广州： 首次曝光开发商囤地行为
深圳：开征土地使用税 欲提高土地闲置成本
收回27宗土地使用权
重庆：违规违法建设商品房 每平方米罚款500元
南京：打击囤房再出招 核价后必须一次性销售
城 市：
一、十一月份城市荣誉
成都——中国内陆投资环境标杆城市
第五届中国投资环境论坛在成都隆重举行。论坛上，世界银行发布了《中国城市投资环境分析报告》。根据对内资公司和外资公司的调查反馈，成都的投资环境在中西部58个城市中的排名分别为第1名和第13名，表明成都的投资环境在中西部地区具有较强的比较优势，已经成为“中国内陆投资环境的标杆城市”。
全球生活指数成都第169位比去年上升了8 位
由环球人力资源信息及顾问机构ECA全球同步发布的一项最新生活指数调查中，成都的全球排名是第169位，比去年上升了8 位，在亚洲地区的排名中位于第19位。全球生活指数最高的城市是安哥拉的罗安达，亚洲地区的前十名分别是：首尔、东京、横滨、神户、香港、台北、北京、上海、新加坡、广州。
成都温江获全球“国际花园城市” 为西部唯一
在刚刚结束的第十一届全球“国际花园城市”决赛中，我市温江区经过激烈角逐，赢得“国际花园城市”称号。此次“国际花园城市”决赛在英国伦敦举行，温江区表现不俗，以优异成绩摘得“国际花园城市”称号，成为中国西部唯一获此殊荣的城市，也为12月举行的2007宜居温江生态社区博览会增添一笔重彩。
秋季旅游热点目的地排名成都居全国第一
此次排名前十位的秋季旅游热点目的地分别 是：成都、杭州、九寨沟、香港、丽江、三亚、南京、普陀山、上海、北京。
中国航空“第4城”属成都
在国航制定了《成都区域枢纽“十一五”发展规划与行动纲要》中，成都是10年内要形成的四大枢纽之一;成都是继北京之后，国航重点打造的第二个枢纽。
相关链接：
2006年，成都双流国际机场旅客吞吐量突破1600万人次，在国内城市中居第五位，在全球机场排名第83位，货邮吞吐量在全球机场排名第58位，成为我国中西部地区规模最大、设施最完善、功能最齐备的机场之一。成都市即将出台修建第二机场的规划，金堂县成为成都第二机场的拟选址地。二、十一月份城市规划
西部最大内陆港 有望落户成都“北部新城”
北部新城规划研究论证会上，北部新城发展规划研究报告确定了北部新城的产业发展方向以及空间结构布局模式，为北部新城未来发展模式提出战略性构想。该报告称，北部新城的战略定位为成都市北部经济增长极，其发展目标为成都市北部次中心。
发展区域：
北部新城发展规划研究报告称，北部新城位于成都市北部，南至三环路，北至六环路，西至人民北路北延线以西规划主干道，东至成达铁路。其中，宝成铁路以东部分为新都区和青白江区分区规划确定的城市发展区，四环路以内部分为中心城区域。
三片区布局：
宝成铁路以西发展现代商贸业，为商贸城城市发展片区;宝成铁路以东，成绵高速公路以西，主要包括新都中心城区，以发展金融、商贸为主，为新都城市发展片区;成绵高速公路以东，主要包括新都和青白江区，以发展第二产业为主，为青白江产业集中发展片区，依托各小城镇，包括新繁、新民、军屯、马家等，形成多个产业化小城镇。
特色产业：
北部新城将继续提升机械和电子等支柱产业的地位;大力发展现代家具业;发展现代制造加工业：在原有优势产业基础上构筑支撑发展的现代制造业，尤其是小商品加工业。
发展集装箱运输：
北部新城定位为区域大型物流中心，大力发展最适合集装箱运输的行业。
发展现代服务业：
打造西部最大国际枢纽物流园区，建立国际陆港和现代物流仓储网络。成都铁路集装箱中心站即将开建，与之配套的成都国际集装箱物流园区也将同步开建。建成后成都国际集装箱物流园区将成为西部最大内陆港。同时，大力发展现代商贸业。
房地产：
以新都主城区、新繁镇、成金路沿线以及毗河沿岸为重点，大力发展房地产业。
重点镇道路按城市标准建设
根据我市未来的发展蓝图，现在的重点镇今后就都是几万人聚集的小城市，这意味着现在修建的重点镇道路以后就会‘升级’成为城市道路，因此，重点镇的道路建设一定要有城市化的概念。这一理念的指导下，我市现在修建的重点镇道路就会充分实现与城市发展的相适应，到那个时候，小城市、新市镇、中心村都将由四通八达的路网联系在一起，重点镇、新市镇的老百姓不仅能够走上好路，同时还能便捷出行，共享我市交通文明成果。
投资9.6亿 双流航空港将建西部最大汽配中心
西部地区规模最大、功能设施最齐全的汽车汽配物流中心将在双流航空港片区建成。该项目总投资达9.6亿元，占地面积606亩，作为成都“试验区”物流建设重大项目之一的西南会缘汽车汽配物流中心，地处双华路，紧邻双流国际机场，距成都绕城高速2公里，距三环路5公里。整个项目最终将建成集仓储、展示、销售、物流配送于一体的中国西部商用车分拨中心和商用车零部件仓储物流基地;同时还将建设一座集住宿、餐饮、办公、金融、会务和娱乐休闲为一体的四星级酒店。
成都人居环境适宜度 13年内跟上发达国家水平
第一步 2007—2010年 完成“十一五”计划
此阶段为生态市建设启动调整期，在此期间，我市将全面启动国家环境优美乡镇、生态县和生态市等“细胞工程”。作为“十一五”重头戏的节能减排计划，必须按时完成，确保国家给我市确定的污染物总量削减任务。与此同时，生态市的建设，不仅仅只是环境的改善，还要求经济发展的“生态”。因此，按照规划，我市将逐步调整经济发展模式，大力发展生态型产业，并初具规模。
第二步 2011年—2015年 80% 区（市）县要“生态”
此阶段为我市建设生态市的建设达标期，因此，到2015年我市要全面达到生态市建设的指标要求。在这五年间，我市要逐步完成国家环境优美乡镇、生态县和生态市建设工作，继续优化经济增长方式，有效提升区域生态功能，完善市场环境基础设施，基本形成积极高效、资源节约、环境友好的发展模式。
第三步 2016年—2020年 实现生态市建设目标
到2020年，我市要全面实现生态市建设目标，人居环境适宜度达到发达国家水平。我市统筹城乡经济社会发展，实现城市发展模式的根本性转变，形成安全健康的生态系统和完备高效的城市环境基础设施体系。
成都3年内将强力打造10大产业集群
成都重点产业集群发展规划：3年内，成都市将结合工业集中区建设，依托大企业大集团和重大产业化项目，强力打造IT制造、软件、汽车、冶金建材、制鞋、家具、航空航天、生物医药、食品、石化十大重点产业集群。
成都市“服务地图”：南边搞科技西边整休闲
成都在服务业方面的发展规划：
“一核”集聚：以五城区为服务业核心发展区，重点发展金融、商务、商贸、信息、文化等高端服务业，规划、建设一批服务业集聚区。主要通过三大集聚区来实现：中央商务区、商业集聚区、文化集聚区。
“四城”辐射：建设4个服务业特色新城——北部商贸城、南部科技商务城、东部工业商务城和西部健康休闲城，辐射带动周边服务业发展
“两带”带动：充分发挥龙门山、龙泉山旅游发展带资源丰富、生态环境优越的独特优势，深度打造国际旅游休闲区。
成都服务“地图”
一核一带两区三圈 青羊要当成都第一会客厅
成都市青羊区现代服务业发展规划中确定，2007年—2020年，青羊区将着力打造特色鲜明的服务业功能区，构建“一核、一带、三圈、两区”的服务业发展格局。
一核西部金融第一街：“一核”即成都C B D 青羊核心区;依托骡马市片区整体改造，在顺城街—西玉龙街—人民中路Z 字型金融集聚带，着力将该区域打造成“西部金融第一街”。
一带成都第一会客厅：重点打造文殊坊（文殊院）、宽窄巷子、天府广场—人民公园、琴台路（青羊宫）—浣花溪（杜甫草堂）、金沙和生态绿地等六个文化旅游功能片区。
三圈错位发展商住一体：骡马市商圈、太升路商圈、金沙 光华商圈，形成特色品牌商圈。成都CBD青羊核心区
太升路特色商圈
文殊坊旅游功能区
骡马市高端商圈
天府广场-人民公园旅游区
宽窄巷子旅游区
琴台路（青羊宫）-浣花溪旅游功能区
金沙遗址旅游功能片区
生态绿地旅游功能片区
绿地北南区创意
产业园
生态绿地运动功能片区
产业园
百仁生态绿地公园
生产性服务业聚集区
绿地北区运动
休闲产业园
金沙-光华商圈
（东区）
金沙-光华商圈
（西区）
空间布局示意图
三、十一月份城市建设
4条快速通道月底通车 成都东西南北出行加速
成金（青）快速通道、光华大道延伸线、成都至黑龙滩旅游快速通道、沙西线金牛及彭州连接段等4条城市快速通道将在年底通车。城西20多分钟到崇州，城北半个小时到彭州，城南50分钟到黑龙滩，城东半个小时到金堂。
建设更多快速通道
在基础设施建设方面，成都将建设连接二、三圈层的重大交通设施。建设成郫灌线、成龙线、成温大线轨道交通;建设成德（阳）快速路、川陕干道、成仁快速路、成简（阳）快速路、成温邛快速路、货运大道、成灌快速路、成郫灌干道（IT大道）、成金快速路等快速通道。此外，成都还将规划建设沙河堡综合客运枢纽和火车南站客运枢纽，积极促进双流机场第二跑道开工建设，新改建二圈层一级客运枢纽3个、重点镇及新市镇三级客运枢纽20个。在5年内新建改建306个镇、约600个中心村、约3000个聚居点的对外通道5000公里。
快速通道示意图
尚石路下月通车 成都30分钟到崇州
温江连接崇州的尚石路将于下月通车从成都到崇州可绕行三渡水大桥，即从光华大道进入温江境内，到三渡水大桥，再经尚石路到光华大道西延线崇州段。通过这条路，从成都三环路到崇州也只需半个小时左右。
国道317线金牛至郫县太清路段将改造
郫县将投入11个亿对国道317线金牛至郫县太清路段进行城市化道路改造。改造后的国道317线金牛至太清路段设计车速为80公里/小时，双向8车道。
成都到简阳要建4条快速通道
为推进试验区建设，成都将修建4条快速通道连接简阳，为双流太平-简阳三岔湖旅游快速通道、321国道简阳-龙泉驿（石经寺）（老成渝路）、成渝高速复线、简阳-龙泉湖快速通道。
59万平米市政公园开建 生态城东年底可休闲
总面积59万平方米的市政景观公园目前1、2号地块已经开建，1号地块年底将能向市民开放。这个总面积59万平方米的市政景观公园西起东三环，东达绕城高速，贯穿东部新区三圣片区，从规划图上看去，就像一条“绿龙”。
城东副中心市政景观公园示意图局部
观 察：
一、成都十一月份房 产 十一月主城区商品房供应情况
供应总量小幅回落
由于市场销售疲软，开发商放慢了推盘的步伐。十一月，成都房地产市场供应总量较上月有所回落。六城区有48个项目取得预售许可证，与上月基本持平;总供应建筑面积是159.44万平米，较上月减少了9.44万平米;可售套数为17987套，较上月减少了1927套。
华润二十四城位居第一
11月供应量小幅回落，其中华润二十四城以1108套房源10.48万平米的供应量位居第一;上月排名第一的东郊红枫岭排名第二，918套房源8.77万平米的供应量;神仙树大院二期8.10万平米的供应量排名第三。
成华区供应体量依然最大
11月，由于红枫岭、龙湖三千里、二十四城等项目的推出，成华区供应体量排名第一，12个项目54万平米的供应量位居各区域之首;青羊区以15个项目33万平米的体量排名第二;金牛区8个项目30万平米的供应量位居第三。
城东供应量排名榜首
11月城东17个项目64万平米的供应量领先于其他方位，排名第一;城西19个项目45万平米的供应量排名第二;城北7个项目29万平米的供应量位居第三。
二三环供应量遥遥领先
11月供应量最大的是二三环区域，供应总量远远大于其他环域的总和。30个项目116万平米的供应量位居第一;三环外8个项目21万平米的供应量排名第二;一二环6个项目8万平米的体量排名第三。
新增预售商品房住宅占7成
11月总推出17987套商品房，其中住宅的比重仍然最大，占到了74%;其他物业占22%，办公和商业物业各占2%。
11月新增预售项目表
名称 建筑面积（平米） 推出的物业形态 推出套数 住宅 商业 其他 办公
茶店子住宅小区 26500.32 33层超高层电梯 324 292 32
橙花风景 23290.03 28层高层电梯 222 222
橙花风景 12735.16 27层高层电梯 100 100
东城攻略 82.36 1层商业 2 1 1
东郊 红枫岭 87717.41 33层超高层电梯 918 777 34 107
翡翠城四期 48101.77 30层高层电梯 588 580 8
翡翠城四期 16176.24 30层高层电梯 74 74
芙蓉花园城二期 34980.51 18层高层电梯 290 279 9 2
富丽花城 62382.21 18层高层电梯 718 631 87
干道 北回归线 30854.8 15层小高层电梯 361 303 10 48
高地项目 21214.05 25层高层电梯 218 189 14 15
合能.耀之城 8872.15 18层高层电梯 146 139 7
弘邦.领邸 28894 32层超高层电梯 387 319 10 58
华润二十四城 104759.5 32层超高层电梯 1108 1105 3
浣溪.别院 15901.63 4层多层 129 44 85
嘉宇.天琢城 59524.9 32层超高层电梯 613 612 1
交大.绿岭 23223.85 34层超高层电梯 268 235 33
金府银座 20176.04 21层高层电梯 337 14 323
金楠国际 21835.74 11层小高层电梯 229 188 11 30
金沙住宅楼 31319.25 25层高层电梯 310 301 9
金域蓝湾 35655.41 35层超高层电梯 398 340 24 34
锦江城市花园 18976.29 34层超高层电梯 214 149 14 51
凯丽豪景 13126.28 地下一层 387 387
蓝谷地B区 36694.02 32层超高层电梯 310 300 10
两河锦地 23737.77 18层高层电梯 291 274 9 8
龙湖虹波项目A区 12001.1 地下一层 283 283
龙湖虹波项目B区 43005.08 33层超高层电梯 384 279 10 95
龙湖清波项目 20388.97 18层高层电梯 178 123 17 38
龙湾半岛住宅 4067.05 8层小高层电梯 17 17
78号观邸 14160.15 15层小高层电梯 118 118
78号观邸 13295.16 15层小高层电梯 114 114
78号观邸 5994.3 15层小高层电梯 44 44
罗兰小镇 35700.01 负一楼 580 580
魅力之城四期A区 17115.92 32层超高层电梯 193 186 7
千居朝阳 52341.12 地下一二层 1338 1338
清江雅居 2738.04 地下车库 101 101
神仙树大院二期 80956.37 小高层电梯 594 594
时代 尊城 9673.3 4层多层 44 44
天空城二期 30578.41 28层高层电梯 335 335
外滩 40606.11 40层超高层电梯 479 468 6 5
万科西岭 63673.65 33层超高层电梯 516 416 100
望郡c区 32603.7 22层高层电梯 253 253
武侯国际花园 20647.15 13层小高层电梯 240 145 18 77
西锦国际一期 22513.02 18层高层电梯 240 234 6
兴元绿洲 36473.68 22层高层电梯 388 318 70
兴元绿洲二期 54363.8 22层高层电梯 635 635
优客联邦 26557.26 15层小高层电梯 244 168 4 72
玉沙 小花园 10424.93 15层小高层电梯 150 8 38 104
正成.艺墅洋房 22654.76 9层小高层电梯 240 240
置信丽都花园城 12902.06 负一楼 342 342
置信丽都花园城 9753.76 13层小高层电梯 104 104
置信丽都花园城 8896 13层小高层电梯 91 91
中铁.西子香荷 36043.52 33层超高层电梯 392 392
铸信境界 23889.32 27层高层电梯 214 208 6
卓锦城住宅项目 10393.36 24层高层电梯 88 88
紫檀 35816.92 28层高层电梯 106 104 2
注：数据来源于房管局网站。
2、十一月成都商品房销售动态
11月份，成都市共成交商品房1.85万套，交易面积约171.91万平方米，交易数量和面积较上月分别上升约12.1%和3.47%。
其中主城区11月份交易数量约1.35万套，成交面积约112.57万平方米，分别较上月上升22.73%和11.24%。武侯区、锦江区和青羊区交易量居前三位。
各郊区县交易量持续下滑，共成交5053余套，面积仅59.3万平方米，同比下降幅度分别为6.43%和8.73%。交易排名前三位的是双流、温江和龙泉驿。
武侯区商品交易量居第一
本月武侯区商品房交易居各区之首，交易数量3649套，交易面积达337984平方米。较上月分别上涨154%和134.1%。而锦江区交易数量位居第二，青羊区交易面积位居第二。
成华区商品房交易下幅最大
区域 增减套数(套) 增减比例 增减面积(平米) 增减比例
青羊区 613 40.9% 37119 26.8%
锦江区 386 18.1% -13260 -7.5%
成华区 -1209 -47% -96094 -43.4%
高新区 -170 -9.5% -41530 -22%
金牛区 734 49.1% 28943 19.8%
武侯区 2215 154% 193629 134.1%
与十月份商品房交易指标相比，武侯区交易数量及面积猛增，而成华区交易指标下幅较大。武侯区本月新推项目不多，但交易量大增，说明经过一段时间的观望，城南的客户开始下单，结束观望状态;而成华区虽然本月新推项目较多，但成交量较少，反映了经过前几个月价格的猛涨，在新政影响下，市场开始调整，客户观望情绪依然浓厚，市场十分冷清。
90平米以下住宅交易占60%
十一月，90平方米以下的住宅占到了交易量住宅的60%，较上个月又增加了近8个百分比。表明90平米以下住宅供应量近月来持续增加，达到了较大的比例。
60-90平方米交易量增加900余套
面积段 增减套数(套) 增减比例 增减面积(平米) 增减比例
60以下 -139 -17.2% -7955 -18.9%
60-90 952 27.2% 86244 29.6%
90-120 -314 -16% -33423 -16.5%
120-144 95 7.2% 25166 15.8%
144以上 -242 -34.4% -37505 -32%
交易数据显示，60-90平方米交易量继续上升，交易数量和面积都较上月上涨27.2%和29.6%。而90-120平方米和144平方米以上的交易量是下降较多的两个面积段。自新政以来，连续两个月60-90平方米住宅的交易量呈增长之势，同时144平方以上住宅交易量呈连续下降之势;可见满足基本居住的60-90平米需求十分旺盛，同时由于受到政策限制舒适型的144平米以上大户型需求有所下降。
3、主城区商品房可售情况
至11月30日，主城区可售商品房达到了14.03万套，面积为1233.32万平方米，分别较上月增长约3%和约2.8%。虽然本月新取得预售许可证项目数量及面积有较上月有所减少，但10月以来由于新政的影响，市场销售冷淡，因而十月末可售依然持续增加。
金牛区可售商品房数量最多
从各行政区月末的可售量来看，金牛区、青羊区和武侯区的分列前三位，在2.6-2.8万套之间。成华区可售量最少，约为1.8万套。
高新区可售商品房减少
区域 套数 面积（万㎡）
成华区 2426 16.19
高新区 -2623 -14.11
金牛区 2452 24.63
锦江区 1614 7.94
青羊区 273 9.41
武侯区 21 -10.9
与其他各区商品房数量与面积呈增长之势相反，高新区11月呈较大幅度的减少。虽然市场交易较为清淡，但高新南区和高新西区巨大的发展潜力依然吸引不少购房者下单。
各用途物业可售情况
上图显示，住宅物业的可售量约为5.1万套，共约521万平方米。
不同用途物业的增减情况
住宅 商业 办公 其它
套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡）
3975 38.49 313 0.8 -32 -8.79 -96 2.4
表中数据显示，住宅与商业的可售量均呈增长之势;而办公物业可售量呈持续下降之势。可见由于近年来成都社会经济高速发展，外来企业不断增加，对办公物业需求十分旺盛;同时由于新政对住宅市场的影响，投资者看到了办公物业的投资前景，让一部分投资者从住宅转向了办公物业。
各行政区各用途物业可售量增减情况
区域 住宅 商业 办公 其它
套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡）
成华区 1208 10.75 0 0 59 1.6 1159 3.83
高新区 -991 -12.61 18 4.07 38 -0.44 -1688 -5.15
金牛区 2192 21.41 106 0.5 42 -0.2 112 2.91
锦江区 1769 15.99 47 -4.25 -49 -3.15 -153 -0.66
青羊区 450 8.24 69 0.24 -47 -0.05 -199 0.96
武侯区 -653 -5.29 73 0.24 -75 -6.54 673 0.5
11月，高新区和武侯区的住宅物业可售量呈下降趋势，金牛区、青羊区和武侯区的办公物业的可售量都呈回落之势;高新区的其他用途的商品房交易量较大。
各面积段住宅可售情况
至11月30日，主城区可售住宅套数约为5.11万套，520.81万平方米，两项指标分别较上月增长约8.4%和约7.9%。
60-90平米住宅占到可售量的四成
自执行“90/70”政策以来，90平方米以下住宅比例呈持续提高趋势。至11月末，这一比例已占到了52%。其次是90-120平方米住宅，占可售数量的22%。
60平米以下住宅可售量量减少
面积段 套数 面积(万㎡)
60以下 -115 -0.78
60-90 2645 21.97
90-120 1358 13.69
120-144 -1 -0.15
144以上 88 3.78
由于住宅的供应主要集中在60-120平方米，尤其根据“90/70”政策，60-90平方米以供应量占比相对较大。可售数据显示，市场增长量较大的是60-90平米，其次是90-120平米。由于60平米以下住宅总价低，投资性较强，销售上受政策影响较小，可售量减少。
4、主城区二手房交易情况
11月共成交二手房约3720套，较上月增长约6.3%。
金牛区二手房交易数量多大
金牛区和武侯区历来是成都二手房交易量较大的区域，原因在于金牛区主要位于城西，武侯区位于城南，城西和城南为市民心目中较为理想的居住之地。
5、郊区县商品房交易情况
双流交易量仍居首位
十一月份，双流县商品房的交易量仍然位居第一，销售1626套，相对上月增加了224套。销售面积达到18.8万平方米，相对上月上涨1.62%。温江和龙泉位列二、三位。
龙泉驿交易量下降最多
区域 增减套数(套) 增减比例 增减面积(平米) 增减比例
龙泉驿 -520 -50.5% -53557.94 -47.5%
新都 -75 -19.6% -7660.82 -19.8%
双流 224 16% 3032.18 1.6%
郫县 52 68.4% 6591.35 80.5%
彭州 -81 -22.3% -6218.25 -16.3%
大邑 -46 -29.5% -8630.37 -40.1%
都江堰 187 72.5% 25571.27 77%
金堂 69 19.7% 4828.56 11.4%
青白江 39 44.8% 4948.27 52.9%
崇州 -2 -0.7% -4286.51 -12.3%
温江 -132 -14.1% -10705.68 -9.2%
邛崃 -70 -98.6% -7713.54 -98.7%
蒲江 -30 -100% -3676 -100%
交易数据显示，龙泉驿交易下降520套，为减少最多的区域;温江、新都次之。另外双流、都江堰等的交易量有不同程度的回升。
成都楼市基本瘫痪，几乎所有客户都在观望，售楼处门可落雀，开发商哀鸿遍野，大部分按兵不动，静观其变，唯独融创因现金流压力太大，必须确保销售回款，因此，发动了大规模的广告攻势，以大型户外牌为主，一时间，成都全城尽现“蓝谷地，一个好地方”，加上报版等各类广告，其阶段性推广费，估计突破5%以上，其影响力震撼全城。
今年十月份后，受银行信贷“双限令”影响，成都市场成交量逐渐下滑，至十一月底下滑了12.3%，尤其是深圳、广州等城市房价下跌，极大冲击了购房者信心，外来和本土投资客户基本收兵，客户重现观望期。十一月中旬，地产教父王石更是断言“确信房价的拐点已经到来”，更显寒气逼人，其影响力堪比零五年六月至九月的观望期，已经不可避免。因此，各型广告轰炸机开始盘旋在楼市上空，烧钱大战宣告正式爆发！
如同零五年蓝谷地率先进行广告轰炸一样，今年打响广告大战的，应算“我来自广州”的恒大绿洲，该楼盘在《华西都市报》率先采用“套报”形式，仅12月1日至15日，半个月之内，轰出了15个整版，其它如万达锦华城，也投放七个整版。
据我司监测，仅十一月份，《成都商报》等四大报媒广告量版幅达698幅，比去年同期上涨14.6%。从目前局势来看，这场烧钱大战将持续到春节前才会稍事休整。
烧钱能否救市？从当年蓝谷地战役来看，还是有一定成效，但那种“杀敌一千，自伤八百”的代价，还是令人心痛。从战略层面来看，“取势、明道、优术”三者之间，烧钱仅属“优术”范畴，在大势不利时，明道、优术的效果肯定很有限。
明年大势如何走？有不少记者都曾问过我。显然，在目前形势下，这是一个“伪命题”，因为目前楼市的走向已经非“供求关系”或按市场经济规律来运行，而是按“政策导向”来运行，而近三年来的“政策导向”，早就显现出一定的“摇摆性”。因此，如果重手继续出击，最终导致楼市严重下滑，将可能重创整个房地产产业链，界时，必将严重影响到“构建和谐社会”。
如果仅从供求关系来看，成都的局势应该相对乐观，只是“客户观望期”可能会稍长一点，毕竟民间购房需求力并未消失，正如万科公司总经理郁亮所说，未来15年左右，中国由于城市化会增加7千万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。
短期内，烧钱或能取暖，但长期来看，一旦卖方市场转为买方市场，那种粗放式的“傻瓜售楼”模式，烧再多的钱也解决不了问题，精准定位，精细化营销，才是最终出路。
城 市：
一、十一月份城市荣誉
成都——中国内陆投资环境标杆城市
全球生活指数成都第169位 比去年上升了8 位
成都温江获全球“国际花园城市” 为西部唯一
秋季旅游热点目的地排名成都居全国第一
中国航空“第4城”属成都
二、十一月份城市规划
西部最大内陆港 有望落户成都“北部新城”
重点镇道路按城市标准建设
资9.6亿 双流航空港将建西部最大汽配中心
成都人居环境适宜度13年内跟上发达国家水平
成都3年内将强力打造10大产业集群
成都市“服务地图”：南边搞科技西边整休闲
一核一带两区三圈 青羊要当成都第一会客厅
三、十一月份城市建设
4条快速通道月底通车 成都东西南北出行加速
建设更多快速通道
尚石路下月通车 成都30分钟到崇州
国道317线金牛至郫县太清路段将改造
成都到简阳要建4条快速通道
59万平米市政公园开建 生态城东年底可休闲
观 察：
一、成都十一月份房产市场动态
十 一月主城区商品房供应动态
十一月成都商品房销售动态
主城区商品房可售情况
主城区二手房交易情况
郊区县商品房交易情况
二、成都十一月份土地市场动态
主城区土地市场状况
郊区县土地市场状况
十一月土地拍卖第一现场
三、十一月新开盘项目状况
十一月新开盘情况
11月第一现场
二十四城
优客联邦
中铁.西子香荷
78号观邸
四、成都十一月份房地产市场广告投放
富丽东方再次居于投放指标前列
写字楼类投放指标与上月持平
郊县居投放指标首位
城东广告投放频次和版幅位居首位
居周刊和天府早报投放力度减弱
仍以硬广类广告形式为主
解 读:
一、十一月房地产政策
国家统计局：提出四建议防止房地产投资转向过热
国务院：收紧新开工项目
国务院要求总投资5000万以上拟建项目须上报
建设部：国家将通过财税手段抑制“炒房”
央行：进一步加强和改善房地产市场调控
二、十一月土地政策
建设部国土部：将联手调控房地产
建设部国土部：将联手调控房地
国家统计局报告建议取消囤地企业买地资格
业 内：
一、十一月份成都业内大事记
搬迁安置居民都将住上电梯公寓
售房广告设“美丽的陷阱”要遭理抹了
40米以上高层住宅 底层须建成“公用空房子”
11座污水厂处理将建成 明年有望用中水洗车
投资80亿 彭州龙门山将打造“迪斯尼乐园”
亚洲最大私立医院集团新加坡百汇有望进蓉城
3条快速通道今年开工 3年后到德阳不超1小时
红花堰地铁出口 将建成“中国地铁首席RBD”
成都12个“城中村”5年融入繁华都市
武侯3“桥”城中村改造 3条市政道路打头阵
机场搬迁 生态凤凰山将打造一座“新兴之城”
欧洲酒店巨头问道都江堰 欲建超五星级酒店
成都清理闲置土地
高新区开全市先河启动公共员工住房试点
眺 望：
一、十一月份国际动态
各国楼市“高烧”全球视角下楼价非理性震荡
香港物业投资走热 工业项目最受外资追捧
二、十一月份国内动态
北京：开发商不得拒绝公积金贷款 违者将强行停售
红牌罚下八宗项目
上海：11月份商品住宅成交价下跌7%
“中国第一天价楼”汤臣一品被勒令降价或出租
广州： 首次曝光开发商囤地行为
深圳：开征土地使用税 欲提高土地闲置成本
收回27宗土地使用权
重庆：违规违法建设商品房 每平方米罚款500元
南京：打击囤房再出招 核价后必须一次性销售
城 市：
一、十一月份城市荣誉
成都——中国内陆投资环境标杆城市
第五届中国投资环境论坛在成都隆重举行。论坛上，世界银行发布了《中国城市投资环境分析报告》。根据对内资公司和外资公司的调查反馈，成都的投资环境在中西部58个城市中的排名分别为第1名和第13名，表明成都的投资环境在中西部地区具有较强的比较优势，已经成为“中国内陆投资环境的标杆城市”。
全球生活指数成都第169位比去年上升了8 位
由环球人力资源信息及顾问机构ECA全球同步发布的一项最新生活指数调查中，成都的全球排名是第169位，比去年上升了8 位，在亚洲地区的排名中位于第19位。全球生活指数最高的城市是安哥拉的罗安达，亚洲地区的前十名分别是：首尔、东京、横滨、神户、香港、台北、北京、上海、新加坡、广州。
成都温江获全球“国际花园城市” 为西部唯一
在刚刚结束的第十一届全球“国际花园城市”决赛中，我市温江区经过激烈角逐，赢得“国际花园城市”称号。此次“国际花园城市”决赛在英国伦敦举行，温江区表现不俗，以优异成绩摘得“国际花园城市”称号，成为中国西部唯一获此殊荣的城市，也为12月举行的2007宜居温江生态社区博览会增添一笔重彩。
秋季旅游热点目的地排名成都居全国第一
此次排名前十位的秋季旅游热点目的地分别 是：成都、杭州、九寨沟、香港、丽江、三亚、南京、普陀山、上海、北京。
中国航空“第4城”属成都
在国航制定了《成都区域枢纽“十一五”发展规划与行动纲要》中，成都是10年内要形成的四大枢纽之一;成都是继北京之后，国航重点打造的第二个枢纽。
相关链接：
2006年，成都双流国际机场旅客吞吐量突破1600万人次，在国内城市中居第五位，在全球机场排名第83位，货邮吞吐量在全球机场排名第58位，成为我国中西部地区规模最大、设施最完善、功能最齐备的机场之一。成都市即将出台修建第二机场的规划，金堂县成为成都第二机场的拟选址地。二、十一月份城市规划
西部最大内陆港 有望落户成都“北部新城”
北部新城规划研究论证会上，北部新城发展规划研究报告确定了北部新城的产业发展方向以及空间结构布局模式，为北部新城未来发展模式提出战略性构想。该报告称，北部新城的战略定位为成都市北部经济增长极，其发展目标为成都市北部次中心。
发展区域：
北部新城发展规划研究报告称，北部新城位于成都市北部，南至三环路，北至六环路，西至人民北路北延线以西规划主干道，东至成达铁路。其中，宝成铁路以东部分为新都区和青白江区分区规划确定的城市发展区，四环路以内部分为中心城区域。
三片区布局：
宝成铁路以西发展现代商贸业，为商贸城城市发展片区;宝成铁路以东，成绵高速公路以西，主要包括新都中心城区，以发展金融、商贸为主，为新都城市发展片区;成绵高速公路以东，主要包括新都和青白江区，以发展第二产业为主，为青白江产业集中发展片区，依托各小城镇，包括新繁、新民、军屯、马家等，形成多个产业化小城镇。
特色产业：
北部新城将继续提升机械和电子等支柱产业的地位;大力发展现代家具业;发展现代制造加工业：在原有优势产业基础上构筑支撑发展的现代制造业，尤其是小商品加工业。
发展集装箱运输：
北部新城定位为区域大型物流中心，大力发展最适合集装箱运输的行业。
发展现代服务业：
打造西部最大国际枢纽物流园区，建立国际陆港和现代物流仓储网络。成都铁路集装箱中心站即将开建，与之配套的成都国际集装箱物流园区也将同步开建。建成后成都国际集装箱物流园区将成为西部最大内陆港。同时，大力发展现代商贸业。
房地产：
以新都主城区、新繁镇、成金路沿线以及毗河沿岸为重点，大力发展房地产业。
重点镇道路按城市标准建设
根据我市未来的发展蓝图，现在的重点镇今后就都是几万人聚集的小城市，这意味着现在修建的重点镇道路以后就会‘升级’成为城市道路，因此，重点镇的道路建设一定要有城市化的概念。这一理念的指导下，我市现在修建的重点镇道路就会充分实现与城市发展的相适应，到那个时候，小城市、新市镇、中心村都将由四通八达的路网联系在一起，重点镇、新市镇的老百姓不仅能够走上好路，同时还能便捷出行，共享我市交通文明成果。
投资9.6亿 双流航空港将建西部最大汽配中心
西部地区规模最大、功能设施最齐全的汽车汽配物流中心将在双流航空港片区建成。该项目总投资达9.6亿元，占地面积606亩，作为成都“试验区”物流建设重大项目之一的西南会缘汽车汽配物流中心，地处双华路，紧邻双流国际机场，距成都绕城高速2公里，距三环路5公里。整个项目最终将建成集仓储、展示、销售、物流配送于一体的中国西部商用车分拨中心和商用车零部件仓储物流基地;同时还将建设一座集住宿、餐饮、办公、金融、会务和娱乐休闲为一体的四星级酒店。
成都人居环境适宜度 13年内跟上发达国家水平
第一步 2007—2010年 完成“十一五”计划
此阶段为生态市建设启动调整期，在此期间，我市将全面启动国家环境优美乡镇、生态县和生态市等“细胞工程”。作为“十一五”重头戏的节能减排计划，必须按时完成，确保国家给我市确定的污染物总量削减任务。与此同时，生态市的建设，不仅仅只是环境的改善，还要求经济发展的“生态”。因此，按照规划，我市将逐步调整经济发展模式，大力发展生态型产业，并初具规模。
第二步 2011年—2015年 80% 区（市）县要“生态”
此阶段为我市建设生态市的建设达标期，因此，到2015年我市要全面达到生态市建设的指标要求。在这五年间，我市要逐步完成国家环境优美乡镇、生态县和生态市建设工作，继续优化经济增长方式，有效提升区域生态功能，完善市场环境基础设施，基本形成积极高效、资源节约、环境友好的发展模式。
第三步 2016年—2020年 实现生态市建设目标
到2020年，我市要全面实现生态市建设目标，人居环境适宜度达到发达国家水平。我市统筹城乡经济社会发展，实现城市发展模式的根本性转变，形成安全健康的生态系统和完备高效的城市环境基础设施体系。
成都3年内将强力打造10大产业集群
成都重点产业集群发展规划：3年内，成都市将结合工业集中区建设，依托大企业大集团和重大产业化项目，强力打造IT制造、软件、汽车、冶金建材、制鞋、家具、航空航天、生物医药、食品、石化十大重点产业集群。
成都市“服务地图”：南边搞科技西边整休闲
成都在服务业方面的发展规划：
“一核”集聚：以五城区为服务业核心发展区，重点发展金融、商务、商贸、信息、文化等高端服务业，规划、建设一批服务业集聚区。主要通过三大集聚区来实现：中央商务区、商业集聚区、文化集聚区。
“四城”辐射：建设4个服务业特色新城——北部商贸城、南部科技商务城、东部工业商务城和西部健康休闲城，辐射带动周边服务业发展
“两带”带动：充分发挥龙门山、龙泉山旅游发展带资源丰富、生态环境优越的独特优势，深度打造国际旅游休闲区。
成都服务“地图”
一核一带两区三圈 青羊要当成都第一会客厅
成都市青羊区现代服务业发展规划中确定，2007年—2020年，青羊区将着力打造特色鲜明的服务业功能区，构建“一核、一带、三圈、两区”的服务业发展格局。
一核西部金融第一街：“一核”即成都C B D 青羊核心区;依托骡马市片区整体改造，在顺城街—西玉龙街—人民中路Z 字型金融集聚带，着力将该区域打造成“西部金融第一街”。
一带成都第一会客厅：重点打造文殊坊（文殊院）、宽窄巷子、天府广场—人民公园、琴台路（青羊宫）—浣花溪（杜甫草堂）、金沙和生态绿地等六个文化旅游功能片区。
三圈错位发展商住一体：骡马市商圈、太升路商圈、金沙 光华商圈，形成特色品牌商圈。成都CBD青羊核心区
太升路特色商圈
文殊坊旅游功能区
骡马市高端商圈
天府广场-人民公园旅游区
宽窄巷子旅游区
琴台路（青羊宫）-浣花溪旅游功能区
金沙遗址旅游功能片区
生态绿地旅游功能片区
绿地北南区创意
产业园
生态绿地运动功能片区
产业园
百仁生态绿地公园
生产性服务业聚集区
绿地北区运动
休闲产业园
金沙-光华商圈
（东区）
金沙-光华商圈
（西区）
空间布局示意图
三、十一月份城市建设
4条快速通道月底通车 成都东西南北出行加速
成金（青）快速通道、光华大道延伸线、成都至黑龙滩旅游快速通道、沙西线金牛及彭州连接段等4条城市快速通道将在年底通车。城西20多分钟到崇州，城北半个小时到彭州，城南50分钟到黑龙滩，城东半个小时到金堂。
建设更多快速通道
在基础设施建设方面，成都将建设连接二、三圈层的重大交通设施。建设成郫灌线、成龙线、成温大线轨道交通;建设成德（阳）快速路、川陕干道、成仁快速路、成简（阳）快速路、成温邛快速路、货运大道、成灌快速路、成郫灌干道（IT大道）、成金快速路等快速通道。此外，成都还将规划建设沙河堡综合客运枢纽和火车南站客运枢纽，积极促进双流机场第二跑道开工建设，新改建二圈层一级客运枢纽3个、重点镇及新市镇三级客运枢纽20个。在5年内新建改建306个镇、约600个中心村、约3000个聚居点的对外通道5000公里。
快速通道示意图
尚石路下月通车 成都30分钟到崇州
温江连接崇州的尚石路将于下月通车从成都到崇州可绕行三渡水大桥，即从光华大道进入温江境内，到三渡水大桥，再经尚石路到光华大道西延线崇州段。通过这条路，从成都三环路到崇州也只需半个小时左右。
国道317线金牛至郫县太清路段将改造
郫县将投入11个亿对国道317线金牛至郫县太清路段进行城市化道路改造。改造后的国道317线金牛至太清路段设计车速为80公里/小时，双向8车道。
成都到简阳要建4条快速通道
为推进试验区建设，成都将修建4条快速通道连接简阳，为双流太平-简阳三岔湖旅游快速通道、321国道简阳-龙泉驿（石经寺）（老成渝路）、成渝高速复线、简阳-龙泉湖快速通道。
59万平米市政公园开建 生态城东年底可休闲
总面积59万平方米的市政景观公园目前1、2号地块已经开建，1号地块年底将能向市民开放。这个总面积59万平方米的市政景观公园西起东三环，东达绕城高速，贯穿东部新区三圣片区，从规划图上看去，就像一条“绿龙”。
城东副中心市政景观公园示意图局部
观 察：
一、成都十一月份房 产 十一月主城区商品房供应情况
供应总量小幅回落
由于市场销售疲软，开发商放慢了推盘的步伐。十一月，成都房地产市场供应总量较上月有所回落。六城区有48个项目取得预售许可证，与上月基本持平;总供应建筑面积是159.44万平米，较上月减少了9.44万平米;可售套数为17987套，较上月减少了1927套。
华润二十四城位居第一
11月供应量小幅回落，其中华润二十四城以1108套房源10.48万平米的供应量位居第一;上月排名第一的东郊红枫岭排名第二，918套房源8.77万平米的供应量;神仙树大院二期8.10万平米的供应量排名第三。
成华区供应体量依然最大
11月，由于红枫岭、龙湖三千里、二十四城等项目的推出，成华区供应体量排名第一，12个项目54万平米的供应量位居各区域之首;青羊区以15个项目33万平米的体量排名第二;金牛区8个项目30万平米的供应量位居第三。
城东供应量排名榜首
11月城东17个项目64万平米的供应量领先于其他方位，排名第一;城西19个项目45万平米的供应量排名第二;城北7个项目29万平米的供应量位居第三。
二三环供应量遥遥领先
11月供应量最大的是二三环区域，供应总量远远大于其他环域的总和。30个项目116万平米的供应量位居第一;三环外8个项目21万平米的供应量排名第二;一二环6个项目8万平米的体量排名第三。
新增预售商品房住宅占7成
11月总推出17987套商品房，其中住宅的比重仍然最大，占到了74%;其他物业占22%，办公和商业物业各占2%。
11月新增预售项目表
名称 建筑面积（平米） 推出的物业形态 推出套数 住宅 商业 其他 办公
茶店子住宅小区 26500.32 33层超高层电梯 324 292 32
橙花风景 23290.03 28层高层电梯 222 222
橙花风景 12735.16 27层高层电梯 100 100
东城攻略 82.36 1层商业 2 1 1
东郊 红枫岭 87717.41 33层超高层电梯 918 777 34 107
翡翠城四期 48101.77 30层高层电梯 588 580 8
翡翠城四期 16176.24 30层高层电梯 74 74
芙蓉花园城二期 34980.51 18层高层电梯 290 279 9 2
富丽花城 62382.21 18层高层电梯 718 631 87
干道 北回归线 30854.8 15层小高层电梯 361 303 10 48
高地项目 21214.05 25层高层电梯 218 189 14 15
合能.耀之城 8872.15 18层高层电梯 146 139 7
弘邦.领邸 28894 32层超高层电梯 387 319 10 58
华润二十四城 104759.5 32层超高层电梯 1108 1105 3
浣溪.别院 15901.63 4层多层 129 44 85
嘉宇.天琢城 59524.9 32层超高层电梯 613 612 1
交大.绿岭 23223.85 34层超高层电梯 268 235 33
金府银座 20176.04 21层高层电梯 337 14 323
金楠国际 21835.74 11层小高层电梯 229 188 11 30
金沙住宅楼 31319.25 25层高层电梯 310 301 9
金域蓝湾 35655.41 35层超高层电梯 398 340 24 34
锦江城市花园 18976.29 34层超高层电梯 214 149 14 51
凯丽豪景 13126.28 地下一层 387 387
蓝谷地B区 36694.02 32层超高层电梯 310 300 10
两河锦地 23737.77 18层高层电梯 291 274 9 8
龙湖虹波项目A区 12001.1 地下一层 283 283
龙湖虹波项目B区 43005.08 33层超高层电梯 384 279 10 95
龙湖清波项目 20388.97 18层高层电梯 178 123 17 38
龙湾半岛住宅 4067.05 8层小高层电梯 17 17
78号观邸 14160.15 15层小高层电梯 118 118
78号观邸 13295.16 15层小高层电梯 114 114
78号观邸 5994.3 15层小高层电梯 44 44
罗兰小镇 35700.01 负一楼 580 580
魅力之城四期A区 17115.92 32层超高层电梯 193 186 7
千居朝阳 52341.12 地下一二层 1338 1338
清江雅居 2738.04 地下车库 101 101
神仙树大院二期 80956.37 小高层电梯 594 594
时代 尊城 9673.3 4层多层 44 44
天空城二期 30578.41 28层高层电梯 335 335
外滩 40606.11 40层超高层电梯 479 468 6 5
万科西岭 63673.65 33层超高层电梯 516 416 100
望郡c区 32603.7 22层高层电梯 253 253
武侯国际花园 20647.15 13层小高层电梯 240 145 18 77
西锦国际一期 22513.02 18层高层电梯 240 234 6
兴元绿洲 36473.68 22层高层电梯 388 318 70
兴元绿洲二期 54363.8 22层高层电梯 635 635
优客联邦 26557.26 15层小高层电梯 244 168 4 72
玉沙 小花园 10424.93 15层小高层电梯 150 8 38 104
正成.艺墅洋房 22654.76 9层小高层电梯 240 240
置信丽都花园城 12902.06 负一楼 342 342
置信丽都花园城 9753.76 13层小高层电梯 104 104
置信丽都花园城 8896 13层小高层电梯 91 91
中铁.西子香荷 36043.52 33层超高层电梯 392 392
铸信境界 23889.32 27层高层电梯 214 208 6
卓锦城住宅项目 10393.36 24层高层电梯 88 88
紫檀 35816.92 28层高层电梯 106 104 2
注：数据来源于房管局网站。
2、十一月成都商品房销售动态
11月份，成都市共成交商品房1.85万套，交易面积约171.91万平方米，交易数量和面积较上月分别上升约12.1%和3.47%。
其中主城区11月份交易数量约1.35万套，成交面积约112.57万平方米，分别较上月上升22.73%和11.24%。武侯区、锦江区和青羊区交易量居前三位。
各郊区县交易量持续下滑，共成交5053余套，面积仅59.3万平方米，同比下降幅度分别为6.43%和8.73%。交易排名前三位的是双流、温江和龙泉驿。
武侯区商品交易量居第一
本月武侯区商品房交易居各区之首，交易数量3649套，交易面积达337984平方米。较上月分别上涨154%和134.1%。而锦江区交易数量位居第二，青羊区交易面积位居第二。
成华区商品房交易下幅最大
区域 增减套数(套) 增减比例 增减面积(平米) 增减比例
青羊区 613 40.9% 37119 26.8%
锦江区 386 18.1% -13260 -7.5%
成华区 -1209 -47% -96094 -43.4%
高新区 -170 -9.5% -41530 -22%
金牛区 734 49.1% 28943 19.8%
武侯区 2215 154% 193629 134.1%
与十月份商品房交易指标相比，武侯区交易数量及面积猛增，而成华区交易指标下幅较大。武侯区本月新推项目不多，但交易量大增，说明经过一段时间的观望，城南的客户开始下单，结束观望状态;而成华区虽然本月新推项目较多，但成交量较少，反映了经过前几个月价格的猛涨，在新政影响下，市场开始调整，客户观望情绪依然浓厚，市场十分冷清。
90平米以下住宅交易占60%
十一月，90平方米以下的住宅占到了交易量住宅的60%，较上个月又增加了近8个百分比。表明90平米以下住宅供应量近月来持续增加，达到了较大的比例。
60-90平方米交易量增加900余套
面积段 增减套数(套) 增减比例 增减面积(平米) 增减比例
60以下 -139 -17.2% -7955 -18.9%
60-90 952 27.2% 86244 29.6%
90-120 -314 -16% -33423 -16.5%
120-144 95 7.2% 25166 15.8%
144以上 -242 -34.4% -37505 -32%
交易数据显示，60-90平方米交易量继续上升，交易数量和面积都较上月上涨27.2%和29.6%。而90-120平方米和144平方米以上的交易量是下降较多的两个面积段。自新政以来，连续两个月60-90平方米住宅的交易量呈增长之势，同时144平方以上住宅交易量呈连续下降之势;可见满足基本居住的60-90平米需求十分旺盛，同时由于受到政策限制舒适型的144平米以上大户型需求有所下降。
3、主城区商品房可售情况
至11月30日，主城区可售商品房达到了14.03万套，面积为1233.32万平方米，分别较上月增长约3%和约2.8%。虽然本月新取得预售许可证项目数量及面积有较上月有所减少，但10月以来由于新政的影响，市场销售冷淡，因而十月末可售依然持续增加。
金牛区可售商品房数量最多
从各行政区月末的可售量来看，金牛区、青羊区和武侯区的分列前三位，在2.6-2.8万套之间。成华区可售量最少，约为1.8万套。
高新区可售商品房减少
区域 套数 面积（万㎡）
成华区 2426 16.19
高新区 -2623 -14.11
金牛区 2452 24.63
锦江区 1614 7.94
青羊区 273 9.41
武侯区 21 -10.9
与其他各区商品房数量与面积呈增长之势相反，高新区11月呈较大幅度的减少。虽然市场交易较为清淡，但高新南区和高新西区巨大的发展潜力依然吸引不少购房者下单。
各用途物业可售情况
上图显示，住宅物业的可售量约为5.1万套，共约521万平方米。
不同用途物业的增减情况
住宅 商业 办公 其它
套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡）
3975 38.49 313 0.8 -32 -8.79 -96 2.4
表中数据显示，住宅与商业的可售量均呈增长之势;而办公物业可售量呈持续下降之势。可见由于近年来成都社会经济高速发展，外来企业不断增加，对办公物业需求十分旺盛;同时由于新政对住宅市场的影响，投资者看到了办公物业的投资前景，让一部分投资者从住宅转向了办公物业。
各行政区各用途物业可售量增减情况
区域 住宅 商业 办公 其它
套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡）
成华区 1208 10.75 0 0 59 1.6 1159 3.83
高新区 -991 -12.61 18 4.07 38 -0.44 -1688 -5.15
金牛区 2192 21.41 106 0.5 42 -0.2 112 2.91
锦江区 1769 15.99 47 -4.25 -49 -3.15 -153 -0.66
青羊区 450 8.24 69 0.24 -47 -0.05 -199 0.96
武侯区 -653 -5.29 73 0.24 -75 -6.54 673 0.5
11月，高新区和武侯区的住宅物业可售量呈下降趋势，金牛区、青羊区和武侯区的办公物业的可售量都呈回落之势;高新区的其他用途的商品房交易量较大。
各面积段住宅可售情况
至11月30日，主城区可售住宅套数约为5.11万套，520.81万平方米，两项指标分别较上月增长约8.4%和约7.9%。
60-90平米住宅占到可售量的四成
自执行“90/70”政策以来，90平方米以下住宅比例呈持续提高趋势。至11月末，这一比例已占到了52%。其次是90-120平方米住宅，占可售数量的22%。
60平米以下住宅可售量量减少
面积段 套数 面积(万㎡)
60以下 -115 -0.78
60-90 2645 21.97
90-120 1358 13.69
120-144 -1 -0.15
144以上 88 3.78
由于住宅的供应主要集中在60-120平方米，尤其根据“90/70”政策，60-90平方米以供应量占比相对较大。可售数据显示，市场增长量较大的是60-90平米，其次是90-120平米。由于60平米以下住宅总价低，投资性较强，销售上受政策影响较小，可售量减少。
4、主城区二手房交易情况
11月共成交二手房约3720套，较上月增长约6.3%。
金牛区二手房交易数量多大
金牛区和武侯区历来是成都二手房交易量较大的区域，原因在于金牛区主要位于城西，武侯区位于城南，城西和城南为市民心目中较为理想的居住之地。
5、郊区县商品房交易情况
双流交易量仍居首位
十一月份，双流县商品房的交易量仍然位居第一，销售1626套，相对上月增加了224套。销售面积达到18.8万平方米，相对上月上涨1.62%。温江和龙泉位列二、三位。
龙泉驿交易量下降最多
区域 增减套数(套) 增减比例 增减面积(平米) 增减比例
龙泉驿 -520 -50.5% -53557.94 -47.5%
新都 -75 -19.6% -7660.82 -19.8%
双流 224 16% 3032.18 1.6%
郫县 52 68.4% 6591.35 80.5%
彭州 -81 -22.3% -6218.25 -16.3%
大邑 -46 -29.5% -8630.37 -40.1%
都江堰 187 72.5% 25571.27 77%
金堂 69 19.7% 4828.56 11.4%
青白江 39 44.8% 4948.27 52.9%
崇州 -2 -0.7% -4286.51 -12.3%
温江 -132 -14.1% -10705.68 -9.2%
邛崃 -70 -98.6% -7713.54 -98.7%
蒲江 -30 -100% -3676 -100%
交易数据显示，龙泉驿交易下降520套，为减少最多的区域;温江、新都次之。另外双流、都江堰等的交易量有不同程度的回升。
